基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 城上城全區時尚美三房基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：50.93 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.23 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2062 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：位於安樂長庚生活圈，社區內或周邊鄰近星巴克、全聯、全家及美食街，日常生活采買與用餐便利。 2. 格局效率好：41.23 坪規劃三房兩廳兩衛，對於一般家庭而言空間利用率相當高，衛浴配置充足。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓，外觀與公共設施保養通常較佳，減少短期內維修負擔。 4. 視野與通風：8 樓位於中低段但避開底層潮濕，若無隔間阻擋，採光與景觀通常優於低樓層。
劣勢	1. 缺乏車位：總價不含車位，若需購置停車空間需額外負擔資金，且安樂區停车資源可能有限。 2. 坪數限制：40 多坪要做三房，對家庭成員較多者而言，公共區域與臥室可能顯得較為緊湊。 3. 管理費水準：每月約兩千元對於此面積來說屬中高價位，需確認包含之項目是否值回票價。 4. 臨路噪音風險：麥金路為主要道路，低樓層或特定朝向可能受車流量影響，需注意窗戶隔音效果。
機會	1. 投資與出租潛力：鄰近長庚醫院與大型商場，對於周邊上班族群或陪讀家庭具穩定出租吸引力。 2. 價格調整空間：若房市市場進入盤整期，買價仍有談話空間，可爭取較優惠成交條件。 3. 居住品質升級：9 年屋齡仍屬可裝潢黃金期，透過輕微改造即可提升現代感與舒適度。
威脅	1. 總預算隱憂：不含車位之總價看似合理，但加入購置停車格後，整體持有成本可能大幅超出預期。 2. 景氣波動：若房貸利率維持高檔，將增加每月現金流壓力，影響購買意願與能力。 3. 區域供給量：若周邊新案或預售屋開出較低價格，可能對 resale 價格造成壓制。

物件評論

此物件值得列入您的購屋篩選清單中進行評估，特別適合重視生活便利性與通勤效率的家庭或小家庭。

主要理由是「居住機能性」極高，社區內完善的商圈配套能有效節省時間成本，且三房兩廳的格局對於坪數而言相當實惠。然而，買房前建議您務必考量「車位」因素，若家中無車則優先考慮此屋；若有車需求，請將購置停車位的預算納入總評估中。此外，建議親自至8樓觀測麥金路的噪音情況與採光，確認環境是否符合您的居住容忍度後再做決定。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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